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武漢樓市新規:剛需優先比例提升,重拳出擊打擊違規銷售!

武漢市房管局表示，明確“夜間禁售”、意向購房人實名登記、購房資格核查前置、認購人房源鎖定等管理要求，並與商品住房公證銷售、剛需保護性措施、“網簽即備案”等管理方式相互銜接，壓縮中央廚房抽油煙機｜中央廚房抽油煙機清洗違規牟利空間。

五、房地產開發企業應合理控制意向購房登記規模，意向購房人數多於項目準售房源的，倡導采取公證搖號方式公開銷售。

六、房地產開發企業如違反本《通知》規定的，我局將依法責令立即整改，記入房地產開發企業信用檔案，並向社會公示；對拒不整改的，納入房地產開發企業信用警示名單，並可依法暫停商品住房網上簽約和預售資金監管帳戶的資金撥付。

武漢市房管局表示，將探索創新監管措施，堵塞開發企業和經紀機構搶占、把控房源的渠道，壓縮違規空間。

3售後抽查：售後5日內綁定認購人與房

三、實行售中現場巡查制度。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》後，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早於9:00或晚於20:00。項目銷售期間，房管部門對項目銷售現場進行巡查和監督，房地產開發企業應主動配合並接受房管部門的巡查和監督。

武漢市房管局表示，將推進實施實名購房制度。認購人與房綁定，且原則上不得調整變動，可堵塞開發企業和經紀機構搶占、把控房源的渠道，壓縮違規空間。同時，防范開發企業延遲網簽、占用購房款項的行為。

今年2月，武漢市實施瞭剛需優先選房措施，將單價低於18000元、面積不超過120平方米的新房作為剛需優先選房房源。在武漢無自有住房、符合武漢住房限購政策規定、前3年內無住房交易記錄的意向購房傢庭，可優先選購一套。

同時保護購房人的知情權，幫助購房人理性選擇，從源頭減少發生矛盾糾紛的幾率。“通過約談、承諾、巡查制度，可向開發企業表明態度、宣傳政策、明確要求，打消企業僥幸心理。”

政策原文及解讀1售前約談：銷售方案需備案公示

為進一步加強商品房銷售全過程監管，規范房地產開發企業銷售行為，維護市場正常秩序，現將有關要求通知如下：

各房地產開發企業：

武漢市房管局相關負責人表示，通過備案公示，可明確預售房源、銷售時間、銷售方式、銷售人員等基本信息，有利於房管部門提前介入，針對性加強銷售過程監管，以及售後的調查處理。

2售中巡查：項目不得夜間突擊銷售

武漢市房管局還透露，計劃逐步推行“意向購房人實名登記”和“購房資格核查前置”的工作模式，最終實現“一人一房一碼”的“實名購房”模式。

政策原文關於進一步

加強商品房銷售全過程監管的通知

武漢市房管局還表示，房企違反規定的，將依法責令立即整改，記入房地產開發企業信用檔案，並向社會公示；對拒不整改的，納入信用警示名單，並可依法暫停商品住房網上簽約和預售資金監管賬戶的資金撥付。

6月伊始，武漢樓市也逐步開啟夏天模式，先是有近70個項目入市銷售，大規模的房源輸出給瞭購房者較大希望。接著剛需優先選房比例也將從6月1日起提升，從原來的40%提升至60%。

一、實行銷售方案備案與公示制度。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》前，應向房管部門提交申報預售房源銷售方案，銷售方案備案後，原則上不得調整變動。房地產開發企業應通過銷售現場、網絡等途徑向社會公示已備案的銷售方案。

二、實行售前約談與承諾制度。房地產開發企業取得《商品房台中清洗抽油煙機｜台中抽油煙機清洗費用預售許可證》前，應接受房管部門的售前約談，配合開展項目銷售前的檢查，並向房管部門提交規范開展銷售活動的書面承諾。

無獨有偶，6月1日當天，武漢市發佈《關於進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》（下稱“通知”），持續整頓房地產市場秩序。禁止夜間銷售、開售後五個工作日內將認購人與所購房屋綁定……全程監管等條條措施，劍指武漢樓市中炒賣房源、茶水費、價外價等亂象。

四、實行售後報告與抽查制度。商品房項目公開銷售後五個工作日內，房地產開發企業須向房管部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單，並通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將認購人與所購房屋進行實名綁定，原則上不得調整變動；抽油煙機清洗桃園｜抽油煙機清洗廠商桃園項目銷售完畢前，房地產開發企業應定期向房管部門報告銷售進度；商品房項目銷售後三十日內，房管部門按照所售房屋的一定比例對購房人進行抽樣調查。

到目前為止，武漢市按照不少於40%的比例確定瞭房源3297套，總建築面積約33.96萬平方米，滿足瞭包括留漢大學畢業生在內的剛需人群購房需求。這次將優先選房比例提升對於剛需一族來說無疑是更大的購房利好。

七、本通知自發佈之日起執行，有效期二年。

武漢市住房保障和房屋管理局

來源：楚天都市報、熱線房產網綜合整理

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