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北京市10個集體租賃房項目已獲批

[提要]今年北京將繼續供應集體土地200公頃以上用於租賃房建設。今年以來，北京市已有10個集體土地建租賃房的項目獲批，總投資額度超過36億元。此外，集體土地建設租賃住房資金支持等配套舉措正在逐步完善，目前國傢開發銀行北京分行等4傢銀行作為集體土地租賃房長期貸款政策的首批試點已出具貸款方案。


今年北京將繼續供應集體土地200公頃以上用於租賃房建設。今年以來，北京市已有10個集體土地建租賃房的項目獲批，總投資額度超過36億元。此外，集體土地建設租賃住房資金支持等配套舉措正在逐步完善，目前國傢開發銀行北京分行等4傢銀行作為集體土地租賃房長期貸款政策的首批試點已出具貸款方案。

記者從北京市發改委獲悉，今年本市將供應集體土地200公頃以上用於租賃房建設。記者統計發現，今年以來本市已有10個集體土地建租賃房的項目獲批，總投資額度超過36億元。市發改委公佈的數據顯示，這些項目涉及海淀、石景山、豐臺、房山四個區。

在城六區中，海淀區蘇傢坨鎮西小營村、蘇三四村將建設租賃房，建築控制規模為81760平方米，總投資估算為69012萬元；同在海淀區的東升鎮小營村也將建設規模超過7萬平方米的租賃房小區，總投資估算為62073萬元。

在城六區中，豐臺獲批的項目最多，共有4個，分別位於南苑鄉果園村、南苑鄉成壽寺村、盧溝橋鄉西局村和長辛店鎮張郭莊村。石景山3個項目，位於五裡坨、八寶山和古城。位於遠郊的項目在房山區琉璃河鎮興禮村，將建成建築面積控制規模接近15.5萬平方米的小區，總投資超過6.3億元。

北京市發改委相關負責人表示，這些項目隻能用於租賃，不得對外銷售、不得轉租。屬地區政府應加大對項目建設管理的指導和監督。

據瞭解，去年，北京市明確2017年至2021年共建設50萬套租賃住房。作為全國試點城市，2017年北京已確定集體土地租賃住房項目39個，主要涉及朝陽、海淀、豐臺、順義、昌平、大興等12個區，建設用地約203公頃，總建設面積約321萬平方米。

新批準的10個集體租賃房項柚木實木餐桌工廠｜柚木實木餐桌工廠推薦目

區域 數量 具體位置

海淀 2個 蘇傢坨鎮西小營村、蘇三四村；東升鎮小營村

豐臺 4個 南苑鄉果園村、南苑鄉成壽寺村、盧溝橋鄉西局村、長辛店鎮張郭莊村

石景山 3個 古城、八寶山、五裡坨

房山 1個 琉璃河鎮興禮村

四傢試點銀行已出具集體租賃房貸款方案

集體土地建設租賃用房面臨的主要困難就是房屋建設開發資金問題。此次，多方將針對集體建設用地建設柚木實木餐桌｜柚木實木餐桌推薦租賃住房融資貸款的要求特點，完善金融配套舉措，解決資金困境。國傢開發銀行北京分行、建設銀行北京市分行、農業銀行北京市分行、華夏銀行北京分行4傢銀行作為集體土地租賃房長期貸款政策的首批試點，已出具貸款方案。

華夏銀行北京分行相關負責人表示，根據目前出具的貸款方案，符合銀行評級條件的農村集體經濟組織或與國企合作的聯營公司可申請此類貸款，貸款主體的資本金比例不低於20%，包括寬限期在內的貸款期限最長為25年。

在還款方式上，寬限期內還款機構可隻還利息，不需還本；運營期內也可按照項目情況設置靈活的還本付息計劃，可按月或季歸還貸款本息。在貸款利率方面，集體經濟組織基準利率適當上浮；聯營公司原則上執行基準利率，可根據項目和資金市場情況適當浮動。在授信審批時效上，貸款內部審批時限不長於30個工作日。

在風控方面，鑒於集體用地的特點、貸款期限較長等因素，銀行在對此類貸款擔保、審批等方面也比較謹慎。以華夏銀行為例，相關借款的擔保要求需同時滿足符合銀行要求的抵押或第三方（包括聯營公司股東或其他有實力的國有企業等）提供保證擔保；房屋出租預期收益質押。

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